La compta d’une SCI absorbe entre 1 000 et 2 000 euros par an chez un cabinet d’expertise comptable. Indy promet de faire passer cette charge sous la barre des 300 euros annuels, télétransmission de la liasse fiscale incluse. Le logiciel revendique plus de 300 000 indépendants utilisateurs, dont une part croissante de gérants de SCI à l’IR ou à l’IS depuis l’ouverture du module dédié en 2022. La note Trustpilot s’affiche à 4,8 sur 5 pour 13 000 avis. Reste à confronter cette promesse au quotidien d’une comptabilité d’engagement, qui pardonne mal l’à-peu-près. Voici ce qui ressort de l’usage après trois ans de mise sur le marché, fonctionnalité par fonctionnalité, et les profils de SCI pour lesquels la solution montre ses limites.
Indy en bref : à qui s’adresse vraiment l’outil
Indy se présente comme un logiciel de comptabilité automatisée, pas comme un cabinet en ligne. La distinction compte. L’outil traite les flux bancaires, génère les déclarations et alerte sur les échéances. Il ne donne pas de conseil patrimonial, ne révise pas les statuts, ne plaide pas un contrôle fiscal. Pour 80 % des SCI familiales et patrimoniales, ce périmètre suffit. Pour le reste, la frontière mérite d’être claire.
Une compta automatisée pensée pour gagner du temps
Le moteur d’Indy repose sur la synchronisation bancaire. Une fois le compte de la SCI relié, environ 90 % des écritures sont catégorisées automatiquement. Le gérant valide ou corrige les 10 % restants. Cette mécanique évite la double saisie et limite les erreurs de bilan. La promesse affichée par l’éditeur est de ramener le temps consacré à la comptabilité à environ deux heures par an pour une SCI simple. L’estimation paraît agressive, mais reste dans l’ordre de grandeur observé par les utilisateurs satisfaits.
L’outil est agréé par l’administration fiscale, ce qui autorise la télétransmission directe des déclarations 2072, 2065, 2033 et annexes selon le régime. Le bilan, le compte de résultat et les annexes sont produits automatiquement à partir des écritures de l’exercice. La saisie des amortissements reste manuelle pour les SCI à l’IS, ce qui demande un minimum de connaissance comptable. Indy n’invente pas le tableau d’amortissement à votre place, il l’enregistre une fois que vous l’avez paramétré.
SCI à l’IR ou à l’IS, mais jamais avec TVA
Indy gère les deux régimes fiscaux principaux des sociétés civiles immobilières. Pour une SCI à l’IR, l’outil produit la déclaration 2072-S et accompagne les associés vers la 2044 individuelle. Pour une SCI à l’IS, il génère la liasse 2065 avec les annexes 2033 (régime simplifié) ou 2050 et suivantes (régime réel normal). Le choix entre IR et IS n’est pas anodin et conditionne tout le travail comptable annuel. Indy ne tranche pas pour vous, mais s’adapte au régime sélectionné lors de la création du dossier.
L’angle mort se situe sur la TVA. Indy ne prend pas en charge les SCI assujetties à la TVA. Cette exclusion couvre les structures qui louent des locaux professionnels avec option TVA, les SCI de construction-vente et toute SCI ayant opté pour la TVA sur les loyers. Cette limite n’est pas un détail : elle bloque entièrement le passage chez Indy pour ces profils, sans contournement possible.
Une SCI qui devient assujettie à la TVA en cours d’exercice ne pourra plus utiliser Indy. La synchronisation bancaire reste possible, mais aucune déclaration de TVA n’est générée par l’outil. Migrer vers Teledec, Decla.fr ou un expert-comptable devient alors obligatoire.
4,8 sur 5 sur Trustpilot, ce que la note ne dit pas
Le score Trustpilot d’Indy mélange l’ensemble des utilisateurs : micro-entrepreneurs, professions libérales BNC, sociétés à l’IS et SCI confondus. La note de 4,8 sur 13 000 avis traduit une satisfaction réelle, mais les retours spécifiques aux gérants de SCI restent minoritaires en volume.
Les commentaires positifs sur le segment SCI mentionnent en priorité la simplicité de l’interface, la rapidité de la télétransmission de la 2072 et la réactivité du chat. Les retours négatifs pointent presque toujours le même angle : l’absence d’accompagnement personnalisé sur les questions fiscales pointues. Un utilisateur qui s’attend à un échange téléphonique avec un expert-comptable quitte la plateforme déçu. Indy ne propose aucun support téléphonique : tout passe par le chat ou l’email.
Le profil qui obtient la meilleure expérience est celui du gérant à l’aise avec les outils digitaux. Il sait ce qu’il cherche et n’attend pas qu’on décide à sa place. Pour quelqu’un qui veut déléguer la réflexion fiscale, Indy n’est pas le bon levier.
Indy convient aux SCI à l’IR ou à l’IS sans assujettissement TVA, gérées par un dirigeant autonome qui veut produire ses déclarations sans expert-comptable. Pour les SCI complexes ou les gérants qui attendent du conseil patrimonial, l’outil ne remplit pas le rôle.
Comment Indy gère concrètement votre comptabilité SCI
L’expérience produit tient en trois temps : la connexion bancaire, la production de la liasse fiscale, le suivi quotidien. Chaque brique repose sur l’automatisation, mais le gérant garde le pilotage. Personne ne reprend votre comptabilité à votre place. Le logiciel structure le travail, alerte sur les échéances et génère les documents conformes. La part humaine reste nécessaire, mais réduite à l’essentiel.
Synchronisation bancaire et catégorisation automatique
La connexion au compte bancaire de la SCI s’effectue via l’open banking, en lecture seule, dès la première session. Indy se branche sur la quasi-totalité des banques françaises et de plusieurs établissements européens. Les flux remontent dans la journée et la catégorisation s’opère ensuite par algorithme. Loyer, taxe foncière, intérêts d’emprunt, travaux : chaque catégorie correspond à un compte du plan comptable. Le gérant n’a pas à connaître la nomenclature M9 par cœur.
La précision tourne autour de 90 % d’écritures correctement classées dès la première importation. Les 10 % restants demandent une validation manuelle. Pour une SCI à l’IS qui distingue charges déductibles et travaux d’amélioration immobilisables, cette validation devient stratégique. Un travail mal classé peut décaler le résultat fiscal de plusieurs milliers d’euros. L’outil propose des suggestions, mais ne tranche pas seul. Le gérant doit savoir lire un plan comptable et comprendre la différence entre une dépense d’entretien et une immobilisation. Cette part de compétence reste un prérequis non négociable.
Génération et télétransmission de la liasse fiscale
Une fois les écritures validées, la production de la liasse fiscale annuelle relève d’un parcours guidé en quelques étapes. Pour une SCI à l’IR, Indy remplit automatiquement la 2072-S à partir des données de l’exercice et propose la télétransmission directe à l’administration fiscale. Pour une SCI à l’IS, le flux génère la 2065 avec ses annexes 2033 ou 2050. Le bilan, le compte de résultat et les annexes obligatoires sont également produits.
Le procès-verbal d’assemblée générale d’approbation des comptes peut être édité depuis l’outil, ce qui économise le passage par un modèle externe. La date limite du deuxième jour ouvré après le 1er mai pour la 2072 et la 2065 est rappelée par notification. La conformité technique de la télétransmission dépend du statut de plateforme agréée d’Indy auprès de la DGFiP, statut maintenu depuis l’ouverture du module SCI. Un rejet du dépôt reste possible si la saisie comporte des incohérences (charges non équilibrées, amortissements oubliés). L’outil bloque alors la transmission et signale l’écart.
Pilotage et alertes : le quotidien d’un gérant
L’onglet pilotage agrège les chiffres clés : trésorerie, encours d’emprunt, résultat prévisionnel, échéances à venir. La vue se rafraîchit automatiquement à chaque synchronisation bancaire. Pour un gérant qui pilote plusieurs SCI ou qui suit un exercice en cours d’année, ce tableau de bord remplace une feuille Excel artisanale.
Les alertes par email et notification mobile couvrent les échéances réglementaires. La liste inclut la déclaration 2072 ou 2065, le relevé de solde d’IS, la 2042 individuelle des associés et la CFE de décembre. La granularité est suffisante pour ne pas rater une échéance, sans pour autant noyer l’utilisateur sous les notifications.
Le module de stockage des justificatifs accepte le scan smartphone et applique la valeur probante à valeur fiscale. Un contrôle fiscal qui demanderait les pièces de l’exercice peut être servi directement depuis l’application, ce qui évite de chercher dans les archives papier. Cette fonctionnalité n’est pas spécifique à Indy mais reste bien implémentée. Cette dématérialisation reste un atout discret mais réel face aux solutions sans archivage natif.
Tarifs Indy SCI 2026 : ce que vous payez réellement
La grille tarifaire d’Indy SCI tient en deux cases : un prix annuel, un prix mensuel, et c’est tout. Pas de palier par chiffre d’affaires, pas de surcoût par bien immobilier, pas de facturation à l’opération. Cette simplicité tranche avec les cabinets traditionnels où le devis se construit au cas par cas. Voyons concrètement combien sort de la trésorerie de la SCI chaque année.
24 € HT par mois en annuel, 32 € HT en mensuel
L’abonnement Indy SCI s’élève à 24 € HT par mois en engagement annuel, soit 288 € HT par an payés en une fois. Le format mensuel sans engagement passe à 32 € HT, soit 384 € HT par an. La différence entre les deux formules atteint 96 € sur l’année. L’engagement annuel devient mécaniquement plus rentable pour qui sait que la SCI restera active. Le détail des tarifs Indy SCI couvre aussi les options annexes (création d’entreprise, accompagnement comptable expert) que la grille principale n’expose pas.
| Formule | Prix mensuel | Coût annuel total | Engagement |
|---|---|---|---|
| Annuel | 24 € HT | 288 € HT | 12 mois |
| Mensuel | 32 € HT | 384 € HT | Aucun |
Aucun frais de mise en place n’est facturé au démarrage. La période d’essai gratuite de quinze jours sans carte bancaire permet de tester l’outil avant d’engager le budget. Une fois souscrit, l’abonnement se résilie en deux clics dans les paramètres, sans pénalité ni délai de préavis pour la formule mensuelle. La formule annuelle reste due jusqu’à son terme, mais le prélèvement suivant ne se déclenche pas si la résiliation est faite avant la date anniversaire.
La création de SCI offerte, et ce que cela implique
Pour toute souscription à un abonnement Indy Premium, la prestation de création de la SCI est offerte. Cela couvre la rédaction des statuts, le dépôt au greffe, l’annonce légale, la publication et l’immatriculation au RCS. Le gérant prend rendez-vous avec un conseiller, remplit un questionnaire, et reçoit son K-bis sous deux à trois semaines.
La gratuité est relative : seuls les frais de prestation Indy sont offerts. Les frais incompressibles restent à la charge de la SCI. Comptez environ 70 € de frais de greffe et 200 € d’annonce légale, soit autour de 270 € à débourser quoi qu’il arrive. Comparé à un notaire qui facture 1 500 à 2 500 € pour la rédaction et le dépôt des statuts, l’économie reste significative.
Cette offre vaut surtout pour les gérants qui créent leur SCI en parallèle d’une location nue ou d’une SCI familiale simple. Pour un montage complexe (SCI à l’IS avec démembrement, SCCV, holding immobilière), la prestation Indy ne couvre pas les sujets pointus. Le notaire reste préférable malgré son coût.
Combien vous économisez face à un expert-comptable
Un expert-comptable spécialisé en immobilier facture entre 80 et 150 € HT par mois pour une SCI familiale, soit 960 à 1 800 € HT par an. Pour une SCI à l’IS qui exige une comptabilité d’engagement complète, la fourchette monte à 1 500-2 500 € HT par an. Indy à 288 € HT annuel divise donc cette charge par trois à neuf selon le profil.
L’économie n’est pas neutre sur le rendement de l’opération. Pour une SCI qui dégage 6 000 € de loyers nets annuels, payer 2 000 € d’expert-comptable revient à amputer un tiers du résultat avant impôt. Avec Indy, l’amputation passe à moins de 5 %. Le ratio coût comptable / loyers redevient supportable, ce qui change la rentabilité réelle d’un investissement à crédit sur vingt ans.
Économie nette annuelle d’une SCI gérée sur Indy face à un expert-comptable spécialisé.
Le calcul ne tient évidemment que si l’autonomie du gérant est réelle. Un gérant qui passerait quinze heures par mois à comprendre l’outil et à corriger ses erreurs compense l’économie monétaire par un coût en temps. Le bon profil sait lire un bilan et reconnaître une charge déductible.
Forces et angles morts
Aucun logiciel de comptabilité ne fait tout. Indy concentre ses points forts sur l’automatisation, la conformité réglementaire et la simplicité d’usage. Les angles morts existent et concernent surtout l’accompagnement humain et la couverture des cas complexes. Identifier ces zones aveugles avant de souscrire évite la déception et le coût d’une migration prématurée vers une autre solution six mois plus tard.
Ce qu’Indy fait remarquablement bien
L’automatisation de la liasse fiscale reste le point fort le plus évident. Une fois les écritures validées, la 2072 ou la 2065 se génère en quelques minutes sans risque d’oubli d’une annexe obligatoire. La télétransmission directe vers la DGFiP économise le passage par un tiers déclarant. Pour une SCI familiale qui ne déclare qu’une fois par an, ce gain de temps est immédiatement perceptible.
L’interface mobile mérite également une mention. L’application iOS et Android permet de consulter la trésorerie, valider une catégorisation et stocker un justificatif depuis le téléphone. Cette mobilité change la pratique de la comptabilité. Une pièce scannée le jour même reste retrouvable cinq ans plus tard, sans risque d’oubli au fond d’une boîte à chaussures.
Le suivi des amortissements pour les SCI à l’IS, bien que paramétré manuellement, reste géré proprement une fois mis en place. L’outil enregistre les dotations annuelles, calcule la valeur nette comptable et alimente automatiquement le tableau d’amortissement de l’annexe 2055. Pour un gérant qui a calé son plan d’amortissement la première année, les exercices suivants se gèrent presque seuls.
Trois limites qui changent la donne
L’absence de support téléphonique reste la limite la plus citée par les utilisateurs déçus. Le chat répond en moyenne sous une heure en journée ouvrée, ce qui couvre la plupart des questions techniques. Pour un gérant qui veut être rassuré par une voix humaine avant de cliquer sur « transmettre la 2065 », la frustration est réelle. Aucun numéro de téléphone n’est affiché sur le site.
La deuxième limite tient à l’absence de conseil fiscal personnalisé. Indy explique la mécanique, donne les bons formulaires, alerte sur les pièges classiques. Mais l’outil ne dira jamais si vous avez intérêt à passer de l’IR à l’IS, à dégrouper la propriété ou à réaliser un apport-cession. Ce sont des décisions patrimoniales qui demandent un avocat fiscaliste ou un notaire, et Indy n’a pas vocation à les remplacer.
La troisième limite concerne les SCI à TVA. Le périmètre exclut totalement les structures assujetties, sans solution de transition. Une SCI qui passe à la TVA en cours de vie doit migrer vers un autre outil. Cette transition implique une reprise de compta et un coût supplémentaire évitable si le choix initial avait été différent.
Le profil de SCI pour qui Indy ne convient pas
Les SCI assujetties à la TVA arrivent en tête des incompatibilités. Cela inclut les SCI de construction-vente et les SCI à activité de marchand de biens occasionnel. Toutes les structures qui louent des locaux professionnels avec option TVA sont également exclues. Pour ces profils, Indy n’est tout simplement pas une option.
Les SCI à activité internationale ou multi-juridictions posent également problème. Un gérant non-résident fiscal ou une SCI propriétaire de biens à l’étranger sortent du cadre standard que l’outil sait gérer. La même remarque vaut pour les holdings actives qui combinent SCI et autres structures : la consolidation et les comptes intra-groupes ne sont pas couverts.
Les gérants qui veulent déléguer entièrement la comptabilité, sans validation ni saisie de leur part, ne tireront aucune valeur d’un outil pensé pour l’autonomie. Indy propose une option d’accompagnement par expert-comptable partenaire, mais le coût remonte alors vers les tarifs des cabinets traditionnels et l’intérêt économique s’estompe. Le bon réflexe pour ces profils reste un cabinet spécialisé en immobilier patrimonial, ou une plateforme comme Decla.fr qui combine logiciel et accompagnement humain plus serré.
Indy face aux autres options pour gérer une SCI
Indy n’est pas seul sur le segment des logiciels SCI. Le marché s’est densifié depuis 2022 avec l’arrivée de plusieurs concurrents directs et le maintien de l’expertise comptable traditionnelle. Comparer la position d’Indy à ces alternatives aide à objectiver le choix. Le critère décisif reste l’adéquation entre l’autonomie du gérant et le niveau d’accompagnement proposé par chaque solution.
Face à l’expert-comptable traditionnel
L’expert-comptable apporte deux choses qu’Indy ne propose pas : un conseil personnalisé et une responsabilité juridique en cas d’erreur fiscale. Si la liasse 2065 est rejetée par l’administration ou si un amortissement est mal calculé, le cabinet engage sa responsabilité civile professionnelle. Avec Indy, le gérant assume seul.
En contrepartie, le cabinet facture entre cinq et neuf fois plus cher. Sur les SCI simples, le travail se résume pourtant aux mêmes opérations qu’Indy automatise. Les cabinets qui se positionnent sur ce segment baissent d’ailleurs leurs tarifs depuis 2023, sous la pression des logiciels.
Le bon arbitrage dépend de la complexité de la SCI et du niveau de confort fiscal recherché. Pour une SCI familiale à l’IR avec un seul bien, payer un expert-comptable est presque toujours surdimensionné. Pour une SCI à l’IS avec démembrement, plusieurs biens et des arbitrages d’amortissement à venir, l’accompagnement d’un cabinet trouve sa justification. Indy se positionne comme la réponse aux 70 % de SCI qui se trouvent dans la zone simple à intermédiaire. Sur ce segment, l’automatisation suffit largement à couvrir les obligations.
Face aux autres logiciels SCI du marché
Le marché compte une demi-douzaine d’acteurs sérieux. Teledec, JD2M, Dougs, Qlower et Decla.fr couvrent tous le segment SCI avec des positionnements différents. Teledec se concentre sur les déclarations ponctuelles 2072 sans suivi annuel, ce qui convient aux gérants qui tiennent leur compta sur Excel. JD2M cible les SCI familiales avec une interface très simplifiée. Dougs combine logiciel et expert-comptable, à un prix plus élevé. Qlower s’oriente vers la gestion locative au sens large.
Un comparatif des logiciels de comptabilité SCI plus exhaustif détaille les forces et faiblesses de chaque acteur. Les critères qui comptent restent la gestion TVA, l’accompagnement humain, le prix et l’ergonomie. Indy ressort comme la solution la plus polyvalente pour les SCI à l’IR ou à l’IS sans TVA. La combinaison automatisation + conformité fiscale + tarif accessible explique cette position.
Aucun de ces concurrents ne couvre l’intégralité des cas. Le bon choix dépend du profil exact de la SCI et de l’usage que le gérant veut faire de l’outil. Tester deux ou trois solutions pendant la période d’essai gratuite reste l’arbitrage le plus rationnel.
Pour la grande majorité des SCI à l’IR ou à l’IS sans TVA, Indy est aujourd’hui le meilleur compromis du marché : tarif imbattable face à un expert-comptable, conformité réglementaire solide, ergonomie au-dessus des concurrents directs. Les seuls profils écartés sont les SCI à TVA, les holdings actives et les gérants qui veulent un conseil patrimonial humain.
Ce qui revient le plus souvent.
Indy convient-il aux SCI assujetties à la TVA ? +
Non. Indy ne prend pas en charge les SCI assujetties à la TVA. Cela couvre aussi bien l’option volontaire que l’obligation liée à l’activité (location de locaux professionnels, SCCV). Pour ces profils, Teledec ou Decla.fr restent les alternatives les plus solides du marché.
Combien coûte Indy pour une SCI familiale à l’IR ? +
Le tarif est de 24 € HT par mois en abonnement annuel, soit 288 € HT par an. La création de la SCI est offerte avec la souscription, hors frais de greffe et d’annonce légale (environ 270 €). Quinze jours d’essai gratuit sans carte bancaire permettent de tester avant de s’engager.
Indy gère-t-il vraiment la création d’une SCI ? +
Oui, pour les structures simples. La rédaction des statuts, le dépôt au greffe et l’annonce légale sont pris en charge par les conseillers d’Indy. Le K-bis arrive sous deux à trois semaines. Pour les montages complexes (démembrement, holding, SCCV), un notaire ou un avocat reste préférable.
Peut-on tester Indy avant de souscrire ? +
Oui. Une période d’essai gratuite de quinze jours sans carte bancaire est ouverte à tous. Elle donne accès à l’intégralité des fonctionnalités, y compris la synchronisation bancaire et la génération de la liasse fiscale. La conversion en abonnement payant ne se déclenche qu’après validation explicite.
Indy remplace-t-il vraiment un expert-comptable pour une SCI ? +
Pour les SCI simples à l’IR ou à l’IS sans TVA, oui. La liasse est conforme, télétransmise, et les obligations annuelles couvertes. Pour les SCI complexes, les holdings ou les arbitrages patrimoniaux importants, l’outil ne remplace pas le conseil d’un cabinet spécialisé, mais peut s’utiliser en complément.