ComptaSCI fait partie de la poignée d’éditeurs français qui ont gardé le logiciel installé plutôt que le SaaS pour la comptabilité de SCI. À 99,90 € pour la version IR et 139,90 € pour la version IR + IS, l’outil mise sur l’achat unique. Indy ou Dougs facturent à l’inverse 20 à 30 € par mois.
Cet avis fait le point en mai 2026 sur ce que ComptaSCI fait bien, ce qu’il rate, et pour qui le calcul reste rentable. Le millésime 2026 est sorti le 1er janvier, avec les nouveaux formulaires 2072 et 2065 prévus pour mars. Le logiciel reste pertinent pour un profil précis de gérant. Son ergonomie d’avant-hier et sa restriction à Windows écartent en revanche une bonne partie des nouveaux porteurs de projet.
ComptaSCI en bref : un logiciel de bureau dédié aux SCI
ComptaSCI n’est pas un nouveau venu. L’éditeur édite des outils pour SCI depuis 2010 et a choisi un positionnement à contre-courant du marché actuel. Comprendre cette logique aide à juger l’outil sur ses propres critères.
Un éditeur français spécialisé depuis 2010
L’éditeur de ComptaSCI commercialise trois logiciels installés sur Windows : ComptaSCI pour la tenue de la comptabilité, AGOSCI pour les assemblées générales, et ComptaLMNP pour les meublés non professionnels. Le millésime 2026 a été mis en ligne le 1er janvier, avec le formulaire 2072 publié dans la version 3.26 prévue pour mars.
Cette spécialisation donne au logiciel une couverture fine du quotidien d’un gérant : plan comptable adapté, libellés métier, gestion des charges récupérables, télédéclaration directe vers impots.gouv.fr. Là où Pennylane ou Sage 50 visent toutes les structures, ComptaSCI ne traite que la SCI.
Pour qui ce logiciel a été pensé
ComptaSCI vise trois profils précis : le bailleur multi-locataires qui pilote son patrimoine au quotidien, le gérant d’une SCI familiale qui veut éviter les honoraires d’expert-comptable, et le syndic bénévole de petite copropriété. La licence mono-poste autorise jusqu’à 5 SCI et un nombre illimité d’immeubles et de locataires.
Le logiciel suppose un minimum d’aisance comptable. Un assistant de saisie aide à affecter les écritures, mais comprendre la différence entre une charge déductible et un amortissement reste à votre charge. Sur le marché des logiciels de comptabilité pour SCI, ComptaSCI se distingue justement par cette posture : un outil de production, pas un tutoriel interactif.
ComptaSCI est un logiciel installé sur Windows édité depuis 2010. Il vise les bailleurs multi-locataires et gérants de SCI familiales qui préfèrent une licence unique à un abonnement. La couverture IR plus IS et la gestion locative intégrée le distinguent des outils 100 % comptables comme Indy.
Que fait concrètement ComptaSCI au quotidien
Trois modules constituent l’ossature de l’outil : la comptabilité, la gestion locative et le bloc fiscal. Chacun fonctionne en autonomie, mais leur intérêt vient de leur articulation. C’est cette intégration qui justifie le tarif d’achat unique.
Comptabilité IR ou IS dans le même outil
Le plan comptable change automatiquement selon le régime fiscal choisi à la création de la SCI. Les SCI à l’IR utilisent une comptabilité de trésorerie simplifiée. Les SCI à l’IS basculent en comptabilité d’engagement avec un plan complet. Cette double prise en charge évite d’acheter deux outils si vous gérez les deux types de structures.
L’import des relevés bancaires accepte les formats OFX et CSV depuis n’importe quelle banque. La saisie des écritures bénéficie depuis 2024 d’une aide par IA qui propose une affectation automatique. La logique d’engagement utilisée par le logiciel pour la comptabilité d’une SCI à l’IS reproduit fidèlement le schéma d’une entreprise classique.
Gestion locative intégrée : baux, quittances, charges
Le module locataires édite les baux, génère les quittances mensuelles, suit les encaissements et déclenche les relances en cas d’impayé. Pour les biens gérés en agence, le logiciel calcule les honoraires sur loyer seul ou loyer plus charges selon le contrat. Le rapprochement entre l’encaissement bancaire et la quittance se fait automatiquement.
Les charges récupérables se ventilent au prorata des locataires, avec un état de régularisation annuel prêt à imprimer. La fonction de décompte des charges remplace concrètement un logiciel de gestion locative séparé pour les SCI de moins de 20 lots.
Déclarations fiscales prêtes à télédéclarer
Le bloc fiscal génère le formulaire 2072 pour les SCI à l’IR. Pour les SCI à l’IS, le logiciel produit les formulaires 2065 et 2033. La 3517 et la 3310 CA3 s’ajoutent pour les SCI assujetties à TVA. Le calendrier 2026 ouvre la télédéclaration le 6 avril, avec un dernier délai au 19 mai pour la 2072 et au 15 mai pour la 2065 et 2033.
Les Cerfa pré-remplis se télédéclarent directement depuis le logiciel via la connexion à impots.gouv.fr. Vous gardez la main sur la vérification finale, ce qui rassure dans les cas limites comme les déficits fonciers reportables ou les amortissements par composantes.
Tarifs ComptaSCI 2026 : ce que vous payez réellement
Le prix affiché ne raconte pas toute l’histoire. ComptaSCI applique un modèle d’achat unique avec abonnement annuel optionnel, ce qui inverse complètement la logique des éditeurs SaaS. Voici les chiffres réels et les coûts cachés à anticiper.
Le prix d’achat unique : 99,90 € ou 139,90 €
La licence ComptaSCI version IR coûte 99,90 € TTC pour un poste, jusqu’à 5 SCI, immeubles et locataires illimités. La version qui ajoute l’option IS monte à 139,90 € TTC. Le surcoût de 40 € couvre la comptabilité d’engagement et les formulaires 2065 et 2033. AGOSCI, le module pour les assemblées générales, s’ajoute pour 29,90 € au lieu de 39,90 € si vous l’achetez en même temps.
Comptez environ 130 € pour démarrer en IR avec les AG, ou 170 € en couvrant l’IS. C’est une dépense unique, pas mensuelle. Le logiciel reste 100 % fonctionnel sur les exercices déjà saisis même si vous arrêtez de payer ensuite.
Les coûts récurrents que personne ne mentionne
L’abonnement de mise à jour coûte 30 € par an. Sans lui, vous ne pouvez pas créer de nouveaux exercices, vous n’avez plus accès au support, et les nouveaux formulaires fiscaux ne sont pas intégrés. En clair : pour télédéclarer la 2072 millésime 2026, il faut avoir payé les 30 € de l’année.
S’ajoutent les prestations optionnelles : 40 à 60 € pour une reprise comptable d’initialisation, 60 à 70 € pour une vérification d’exercice, 48 € de l’heure pour une formation à distance. Le ticket d’entrée réel pour un gérant qui démarre se situe donc entre 130 et 200 €, contre l’illusion d’un « 100 € et c’est réglé ».
Coût total comparé à un abonnement SaaS
Sur 5 ans, ComptaSCI version IR avec mises à jour revient à 249,90 € (99,90 + 5 × 30). Indy facture 240 € HT par an pour son offre SCI à l’IR, soit 1 200 € HT sur 5 ans. L’écart dépasse les 950 €. Pour une SCI à l’IS, l’écart se réduit mais reste favorable à ComptaSCI : 289,90 € contre 1 440 € HT chez Indy.
Cette équation s’inverse si vous gérez votre SCI depuis votre téléphone, si vous travaillez sur Mac, ou si vous voulez une synchronisation bancaire automatique. Ces fonctions absentes de ComptaSCI valent largement la différence pour beaucoup de gérants.
| Solution | Année 1 | Total 5 ans | Modèle |
|---|---|---|---|
| ComptaSCI IR | 99,90 € TTC | 249,90 € TTC | Achat unique |
| ComptaSCI IR + IS | 139,90 € TTC | 289,90 € TTC | Achat unique |
| Indy SCI à l’IR | 240 € HT | 1 200 € HT | Abonnement |
| InfoSCI Essentiel | 118,80 € HT | 594 € HT | Abonnement |
Les 3 points faibles à connaître avant d’acheter
Aucun logiciel n’est neutre, et ComptaSCI accumule trois limites qui méritent d’être posées avant le règlement de la licence. Aucune n’est rédhibitoire pour le bon profil, mais chacune élimine un pan de gérants.
Windows uniquement, Mac par contournement
Le logiciel ne s’installe que sur Windows. Les utilisateurs Mac doivent passer par un émulateur ou une machine virtuelle, configuration qui ajoute du temps et un budget logiciel supplémentaire. Cette restriction concerne environ 17 % des utilisateurs en France selon les statistiques de parts de marché OS, soit un gérant sur six.
L’éditeur propose le stockage des exercices via Google Drive ou OneDrive pour synchroniser deux postes Windows distants. Cette astuce ne contourne pas l’absence de version native Mac ou web.
Pas de synchronisation bancaire automatique
ComptaSCI importe vos relevés bancaires, mais ne se connecte pas en temps réel à votre banque. Vous devez télécharger manuellement le fichier OFX ou CSV depuis votre espace bancaire, puis l’importer. La saisie reste fluide grâce à l’IA d’affectation, mais la friction existe. Indy, à l’opposé, propose une synchronisation automatique quotidienne : le test approfondi d’Indy SCI montre comment cette différence change l’expérience au quotidien.
Pour une SCI avec une dizaine de mouvements par mois, l’écart est anecdotique. Pour un parc avec rotation locative et 50 écritures mensuelles, le gain SaaS devient mesurable.
Une interface qui montre son âge
L’IHM a été modernisée en 2024, mais reste reconnaissable comme un logiciel Windows des années 2010. Les onglets, les tableaux et les boutons fonctionnent, mais ne ressemblent pas aux applications web actuelles. Aucune version mobile n’existe, aucun raccourci tactile.
Cette esthétique ne dérange pas les gérants qui priorisent la fiabilité. Elle freine ceux qui ont l’habitude des outils SaaS modernes type Notion ou Linear, et qui finissent souvent par préférer un Pennylane ou un Indy sur ce seul critère.
ComptaSCI face à Indy, Dougs et InfoSCI
Trois alternatives sérieuses occupent le marché en 2026, chacune avec un positionnement distinct. Comparer ComptaSCI à ces concurrents permet de trancher selon votre profil réel plutôt que selon les arguments marketing.
ComptaSCI vs Indy : achat unique ou abonnement
Indy facture 20 € HT par mois en SCI à l’IR et 24 € HT par mois en IS, sans engagement. La différence avec ComptaSCI tient en trois points : Indy est 100 % web, propose une synchronisation bancaire et compte une équipe de conseillers SCI au support. ComptaSCI gagne sur le coût total long terme et sur l’autonomie : votre logiciel et vos données restent chez vous.
Pour une SCI dormante ou à faible activité, ComptaSCI ressort moins cher dès la deuxième année. Pour un gérant qui veut un outil moderne avec accompagnement, Indy reste la référence du segment.
ComptaSCI vs InfoSCI : bureau ou SaaS
InfoSCI cible le même segment des gérants qui veulent un outil métier dédié, mais en mode SaaS à partir de 5,90 € HT par mois. Le module comptabilité complet démarre à 9,90 € HT par mois. Cette comparaison vaut surtout pour les SCI à l’IR. Notre analyse du logiciel InfoSCI précise que l’outil ne gère pas encore les SCI à l’IS de manière complète.
Le verdict tient à votre rapport au cloud : si vous acceptez de stocker vos données chez l’éditeur en échange d’une accessibilité depuis n’importe quel navigateur, InfoSCI gagne. Si la propriété des données et l’usage hors-ligne comptent, ComptaSCI conserve l’avantage.
Pour quel profil ComptaSCI reste pertinent en 2026
ComptaSCI reste le choix rationnel pour le gérant Windows à parc multi-SCI qui maîtrise déjà la comptabilité, qui veut une dépense one-shot, et qui ne veut pas confier ses données à un éditeur cloud. Le profil typique : bailleur de 3 à 10 lots, deux à cinq SCI familiales, comptabilité tenue depuis dix ans à la main ou sur Excel.
À éviter si vous travaillez sur Mac, si vous tenez à une synchronisation bancaire, si vous voulez consulter vos comptes depuis votre téléphone, ou si vous démarrez de zéro sans aucune base comptable. Dans ces quatre cas, Indy ou Pennylane sont meilleurs.
Pour le bailleur Windows multi-SCI qui maîtrise la comptabilité, ComptaSCI reste le calcul rationnel en 2026. Pour les autres, et c’est désormais la majorité des nouveaux gérants, Indy fait mieux : synchro bancaire, accès web, support SCI dédié.
Ce qui revient le plus souvent.
ComptaSCI permet-il de télédéclarer la 2072 directement ? +
Oui. Le logiciel génère le formulaire 2072 pré-rempli et le télédéclare directement vers impots.gouv.fr depuis l’onglet Impôt. La date d’ouverture du service en 2026 est le 6 avril, le dernier délai le 19 mai pour la 2072 et le 15 mai pour la 2065 et 2033.
Quelle est la différence entre ComptaSCI et AGOSCI ? +
ComptaSCI gère la comptabilité, la gestion locative et les déclarations fiscales. AGOSCI est un module complémentaire dédié uniquement aux assemblées générales annuelles : feuille de présence, PV, rapport de gestion. Comptez 29,90 € pour AGOSCI quand il est acheté avec ComptaSCI, 39,90 € seul.
ComptaSCI est-il prêt pour la facturation électronique 2026 ? +
L’éditeur a intégré dans le millésime 2026 un nouveau format de facture conforme aux dispositions de la facturation électronique. Le logiciel pourra recevoir et émettre des factures électroniques via les plateformes de dématérialisation partenaires, conformément au calendrier prévu pour les SCI assujetties à TVA.
Peut-on utiliser ComptaSCI pour une LMNP ou une SCI mixte ? +
ComptaSCI est dédié aux SCI uniquement. Pour une LMNP, l’éditeur propose un logiciel séparé, ComptaLMNP, qui gère la comptabilité d’engagement et les Cerfa 2031 et 2033. Les structures mixtes (SCI familiale avec LMNP individuel à côté) nécessitent les deux logiciels distincts.
Que se passe-t-il si on arrête de payer la mise à jour annuelle ? +
Le logiciel reste 100 % fonctionnel sur les exercices déjà saisis, même sans renouvellement de l’abonnement annuel. Vous perdez l’accès au support, aux mises à jour réglementaires, aux nouveaux formulaires fiscaux, et la possibilité de créer un nouvel exercice. Pour reprendre, il faut payer l’abonnement de l’année concernée (30 € en 2026).