InfoSCI fait partie de cette poignée d’outils français pensés exclusivement pour les sociétés civiles immobilières. Édité par une startup associée à un cabinet d’expert-comptable, le logiciel est hébergé sur des serveurs en France et revendique plusieurs milliers de gérants utilisateurs. Le ticket d’entrée à 5,90 € HT par mois en fait l’un des prix les plus bas du marché. La promesse tient en trois points : remplacer Excel, alléger la facture du cabinet comptable, et automatiser les obligations courantes du gérant. Voici ce que l’outil fait vraiment en 2026, ce qu’il ne sait toujours pas faire, et pour quel profil de SCI les 70 à 470 € de budget annuel restent rentables face à des alternatives comme Indy, ComptaSCI ou Macompta.fr.
I. Que propose InfoSCI en 2026 ?
InfoSCI est une solution SaaS française dédiée à la gestion administrative et comptable des sociétés civiles immobilières. Le logiciel s’utilise depuis n’importe quel navigateur web, sans installation locale. Son périmètre se concentre sur deux missions claires : suivre les loyers au quotidien et générer une comptabilité de trésorerie exploitable pour la déclaration fiscale annuelle.
Un outil pensé pour les gérants de SCI à l’IR
InfoSCI cible avant tout les SCI soumises au régime de l’impôt sur le revenu, qui représentent près de 9 SCI sur 10 en France. Le logiciel calcule automatiquement le résultat fiscal net en tenant compte des quotes-parts de chaque associé. Cela simplifie la répartition lors de la déclaration annuelle. La logique applicative suit fidèlement les règles applicables à la comptabilité d’une SCI à l’IR : encaissements et décaissements enregistrés au jour le jour, sans complexité d’engagement.
L’inscription nécessite un numéro SIRET. Les biens détenus en nom propre ne sont pas pris en charge en mode autonome. Ils peuvent toutefois cohabiter dans un compte qui détient au moins une SCI active. Pour un patrimoine purement personnel, l’outil n’apporte rien.
Une équipe française et un hébergement en France
Le service est édité depuis Paris par une startup associée à un cabinet d’expert-comptable et commissaire aux comptes. L’hébergement se fait dans des datacenters situés en France. Cela place les données sous le régime du RGPD et du droit français. C’est un argument concret pour un gérant qui manipule des informations bancaires de locataires.
L’application a été sélectionnée dans le top 3 des outils de gestion SCI les mieux notés par plusieurs comparateurs spécialisés, dont LegalPlace et Independant.io. Le service client communique principalement par e-mail, avec un délai de réponse de 24 à 48 heures en jours ouvrés. Pas d’assistance téléphonique illimitée, contrairement à Macompta.fr ou Indy.
II. Les fonctionnalités clés du logiciel
Le périmètre fonctionnel d’InfoSCI repose sur trois modules connectés : gestion locative, comptabilité simplifiée et stockage documentaire. L’idée n’est pas de remplacer un expert-comptable. C’est de produire les pièces qui lui font gagner du temps, et au gérant, de l’autonomie.
Gestion locative : quittances, relances, baux automatisés
Une fois les biens, locataires et loyers paramétrés, l’outil génère automatiquement les appels de loyer à la périodicité choisie. Chaque encaissement saisi déclenche la production de la quittance correspondante et son envoi par e-mail au locataire. En cas d’impayé, la relance est créée et prête à être imprimée ou expédiée.
Le module gère aussi les revalorisations IRL annuelles et les renouvellements de bail automatiquement. Côté documents, InfoSCI met à disposition des modèles de baux, d’états des lieux, de courriers types et les CERFA usuels en gestion immobilière. Tout reste éditable, mais pas entièrement personnalisable. C’est un point régulièrement remonté par les utilisateurs qui souhaitent imposer leur propre charte graphique.
Module comptable : trésorerie, résultat fiscal, quotes-parts
La comptabilité est traitée en mode trésorerie, ce qui correspond aux obligations standard d’une SCI à l’IR. Le logiciel produit un dossier comptable exportable au format PDF et Excel, avec ventilation par bien et par associé. Le résultat fiscal est pré-calculé. Il suffit de le reporter sur la déclaration 2072 lors de la télédéclaration via l’espace professionnel impots.gouv.fr.
L’outil prend également en compte la TVA pour les SCI assujetties, comme la location de parking ou de locaux professionnels avec option. Un paramétrage de la date de clôture de l’exercice est disponible. Les écritures récurrentes — assurance, taxe foncière, intérêts d’emprunt — peuvent être automatisées.
Tableaux de bord et stockage documentaire
Le module statistiques affiche en un coup d’œil le suivi de trésorerie mensuel, le taux d’occupation du parc, les loyers en retard et la répartition des charges par poste. Les graphiques sont lisibles sans formation comptable, ce qui reste rare sur ce type d’outil. La plupart des concurrents misent encore sur des tableurs bruts.
Tous les documents générés ou téléversés sont centralisés dans un cloud dédié, organisable par dossier. Les justificatifs s’attachent aux écritures correspondantes pour faciliter un éventuel contrôle fiscal. La saisie rétroactive est possible. Cela permet de récupérer un exercice antérieur sans perdre l’historique des opérations.
III. Tarifs InfoSCI : combien ça coûte vraiment
InfoSCI revendique une tarification modulable. On paie selon le nombre de SCI gérées, le nombre de lots et les modules activés. Le prix d’appel est volontairement bas. Mais il grimpe dès qu’on dépasse une SCI ou qu’on active le module comptable complet.
Tarif mensuel HT pour la gestion locative d’une SCI avec jusqu’à 10 lots.
Une grille à partir de 5,90 € HT/mois
L’offre d’entrée à 5,90 € HT/mois couvre la gestion locative d’une SCI avec jusqu’à 10 lots. La formule la plus utilisée se situe autour de 9,90 € HT/mois. Elle ajoute le module comptable, les exports PDF/Excel et le reporting graphique. Pour un parc de 2 ou 3 SCI ou un volume de lots supérieur, le tarif monte progressivement jusqu’à 39 € HT/mois.
Tous les plans payants ouvrent droit à un essai gratuit de 30 jours sans carte bancaire. L’abonnement reste mensuel, sans engagement, résiliable depuis l’interface. Le coût annuel est intégralement déductible du résultat fiscal de la SCI. Pour un foyer fiscalement actif, cela représente une économie nette de 20 à 60 € par an selon la TMI.
Le coût caché : ce que ne couvre pas l’abonnement de base
L’abonnement standard ne comprend pas la télétransmission de la liasse fiscale 2072 ou 2065. C’est au gérant de la saisir manuellement sur impots.gouv.fr à partir des chiffres exportés. Pas non plus de rapprochement bancaire automatique. L’utilisateur saisit chaque mouvement manuellement ou via import CSV.
Ces fonctions, courantes chez Indy ou ComptaSCI, peuvent peser dans la décision pour un gérant qui veut un outil vraiment intégré. Sur un parc de 10 lots actifs, la saisie manuelle des mouvements bancaires représente 1 à 2 heures de travail mensuel. C’est le seuil au-delà duquel l’économie de l’abonnement n’est plus avantageuse.
InfoSCI démarre à 5,90 € HT/mois et la formule comptable utile commence vers 9,90 €. Compter 70 à 470 € par an selon le périmètre, avec un essai de 30 jours sans carte bancaire. L’abonnement reste déductible du résultat fiscal de la SCI.
IV. InfoSCI face à ses concurrents
Le marché des logiciels SCI s’est structuré autour de cinq acteurs principaux : Indy, ComptaSCI, InfoSCI, Macompta.fr et Pennylane. Chacun privilégie un angle différent : comptabilité pure, gestion locative, intégration bancaire. La bonne question n’est pas de savoir lequel est le meilleur dans l’absolu. C’est de savoir lequel correspond à un profil donné.
Positionnement par rapport à Indy, ComptaSCI et Macompta
InfoSCI joue clairement la carte de la gestion locative augmentée d’une comptabilité simplifiée. C’est sa force et sa limite. Face à Indy, qui automatise la liasse 2065 et la synchronisation bancaire toutes banques, InfoSCI reste un cran en dessous sur la conformité comptable pure. Face à ComptaSCI, plus complet mais à installer en local et facturé 89,90 €, InfoSCI gagne en accessibilité et en interface moderne.
| Logiciel | Prix entrée | Adapté à | Limite principale |
|---|---|---|---|
| InfoSCI | 5,90 €/mois HT | SCI à l’IR, gestion locative | IS partiel, pas de liasse |
| Indy | 20 €/mois HT | SCI à l’IR et IS, comptabilité | Gestion locative limitée |
| ComptaSCI | 89,90 € (licence) | SCI complexes IR/IS | À installer en local |
| Macompta.fr | 13,90 €/mois HT | Multi-SCI généraliste | Moins spécialisé SCI |
Pour qui InfoSCI est un bon choix (et pour qui non)
Le profil idéal : un gérant d’une à trois SCI à l’IR, avec 1 à 15 lots à gérer, qui veut produire ses quittances, suivre ses loyers et préparer sa 2072 sans payer un cabinet 600 € par an. Pour ce public, InfoSCI est probablement l’option la plus économique et la plus rapide à mettre en main. L’interface se prend en 2 heures sans formation préalable.
Le profil mal couvert : les SCI à l’IS avec amortissements et immobilisations à passer, les patrimoines complexes avec SCCV ou holding, les gérants qui veulent une synchronisation bancaire automatique. Sur ces cas, mieux vaut s’orienter vers Indy ou Decla.fr. Le surcoût mensuel se paie en gain de temps et en sécurité fiscale dès la première année.
V. Les limites à connaître avant de souscrire
Aucun logiciel de comptabilité SCI ne couvre tout. InfoSCI a les siennes, et certaines pèsent sur le quotidien d’un gérant exigeant. Mieux vaut les anticiper que les découvrir au moment où l’expert-comptable demande un fichier que l’outil ne sait pas produire.
SCI à l’IS : la grande absente
InfoSCI annonce la prise en charge des SCI à l’IS depuis fin 2021. En 2026, le module reste partiel. La comptabilité d’engagement, les amortissements, les immobilisations et la liasse 2065 ne sont toujours pas pleinement intégrés selon les retours utilisateurs et la documentation officielle. Pour un gérant qui a opté pour l’IS ou qui hésite à le faire, InfoSCI n’est pas l’outil indiqué. Les obligations comptables d’une SCI à l’IS supposent un environnement plus structuré, avec FEC conforme et bilan complet annuel.
InfoSCI ne couvre pas la liasse fiscale 2065 ni la comptabilité d’engagement complète exigée par l’IS. Pour une SCI à l’IS active, prévoir Indy ou ComptaSCI en complément ou en remplacement direct.
Pas de rapprochement bancaire automatique ni de liasse fiscale complète
L’absence de synchronisation bancaire automatique est probablement la limite la plus citée par les utilisateurs avancés. Chaque écriture doit être saisie manuellement ou importée par fichier CSV. Cela ajoute 1 à 2 heures de travail mensuel sur un parc de 10 lots actifs. La fonction est annoncée en développement depuis plusieurs exercices, sans calendrier précis.
Quelques utilisateurs ont par ailleurs remonté un comportement gênant lors d’un changement de locataire pour un même bien. Le logiciel peut créer un nouveau bien plutôt que d’attacher le nouveau bail à l’existant, ce qui fausse temporairement le résultat fiscal. Le contournement existe via le support, mais oblige à anticiper les rotations locatives. Le bug a été signalé sur plusieurs plateformes d’avis indépendantes en 2024 et 2025.
Pour un gérant d’une à trois SCI à l’IR concentré sur la gestion locative et la déclaration 2072, InfoSCI tient sa promesse à un prix imbattable. Pour une SCI à l’IS, des amortissements à passer ou un parc complexe, le logiciel atteint vite ses limites. Indy reste l’option la plus complète à recommander dans ces cas-là.
Ce qui revient le plus souvent.
Combien de SCI peut-on gérer avec un seul compte InfoSCI ? +
Le nombre de SCI rattachables à un compte n’est pas plafonné. Le tarif augmente progressivement à chaque structure ajoutée. Pour 2 SCI avec 5 lots chacune, compter environ 14 à 18 € HT par mois selon le module. Au-delà de 4 ou 5 SCI, l’arbitrage avec Indy ou ComptaSCI mérite d’être refait.
Peut-on exporter ses données pour quitter InfoSCI ou changer de logiciel ? +
Oui. Les données comptables, les écritures et les justificatifs s’exportent au format PDF et Excel depuis l’interface. La portabilité est conforme aux exigences du RGPD. En revanche, l’historique des appels de loyer envoyés et des relances reste figé dans le compte si la migration n’inclut pas une réimportation manuelle dans le nouvel outil.
InfoSCI dispose-t-il d’une application mobile dédiée ? +
Non. InfoSCI fonctionne uniquement via navigateur web, sur ordinateur, tablette et smartphone. L’interface s’adapte aux écrans mobiles, mais aucune application native iOS ou Android n’est disponible. Pour un usage strictement mobile, Macompta.fr et Indy disposent d’apps dédiées plus pratiques.
Quel est le niveau de sécurité des données stockées sur InfoSCI ? +
Les données transitent par certificats SSL et sont stockées sur des serveurs situés en France. L’éditeur déclare respecter le règlement européen RGPD du 27 avril 2016. Les transferts hors Union européenne ne sont pas effectués sans autorisation préalable de l’utilisateur. Le chiffrement au repos n’est pas explicitement documenté dans les CGU publiques.
Le support client d’InfoSCI répond-il rapidement ? +
Le support fonctionne par e-mail uniquement, avec un délai de réponse annoncé sous 48 heures ouvrées. La plupart des retours utilisateurs confirment ce délai pour les questions courantes. Sur des incidents techniques ou des bugs spécifiques, certains gérants ont signalé des temps de réponse plus longs. C’est l’un des points faibles régulièrement remontés par rapport à des concurrents avec hotline incluse.