Lancée en 2020 sur le segment LMNP, Qlower a élargi son offre aux SCI à l’IR puis à l’IS quelques années plus tard. La plateforme affiche aujourd’hui une note de 4,6/5 sur Google et plus de 10 000 investisseurs accompagnés, dont une part croissante de gérants de société civile immobilière. Reste à savoir si l’extension SCI tient la promesse du produit historique LMNP, ou si elle hérite des limites d’une solution conçue pour un autre profil. Tarif unique de 269 € TTC par an pour un bien, automatisation bancaire native, application mobile : sur le papier, le ticket d’entrée est compétitif. Ce test passe en revue les fonctionnalités réelles pour SCI, les zones grises de l’offre, et le rapport de force avec Indy, Decla.fr ou Dougs.
Qlower en bref : positionnement et public cible
L’offre Qlower SCI partage la même architecture que la version LMNP : une application mobile, une synchronisation bancaire native, et un service client en chair et en os. Le produit reste piloté par sa logique d’origine, taillée pour les loueurs en meublé individuels. Comprendre cet héritage aide à savoir quels profils de SCI vont y trouver leur compte sans avoir à improviser.
Une plateforme née pour le LMNP, étendue à la SCI
Qlower a vu le jour en 2020, fondée par Christophe Aharrh-Gnaké et Jean-Marc Bouvier autour d’une idée simple : automatiser la déclaration des revenus locatifs des bailleurs en meublé. La SCI est arrivée comme une extension naturelle, portée par la demande des clients existants qui géraient à la fois du meublé et du nu en société. L’application embarque un moteur de catégorisation des transactions bancaires, des simulateurs fiscaux gratuits et un parcours d’onboarding adapté à la comptabilité d’une SCI à l’IR ou à l’IS. Le sous-jacent technologique vient du LMNP, mais l’interface SCI a été retravaillée en 2024 selon la roadmap publique de l’éditeur. La plateforme revendique aujourd’hui plus de 10 000 utilisateurs actifs sur l’ensemble des régimes immobiliers, dont une part minoritaire mais croissante en SCI.
Pour quel type de SCI Qlower a été pensé
Le profil cible affiché par Qlower est l’investisseur individuel ou en couple détenant un à trois biens via une SCI familiale, en location nue ou meublée, avec un compte bancaire dédié. La plateforme privilégie particulièrement les SCI translucides à l’IR qui produisent une déclaration 2072 chaque année, et secondairement les SCI à l’IS dont la liasse 2065 reste de complexité moyenne. Au-delà de cinq biens, ou dès qu’une logique holding ou SCCV entre en jeu, le produit montre ses limites. Les SCI patrimoniales avec montage TVA sur option, démembrement croisé ou multiples comptes courants d’associés trouvent moins facilement leur compte. La cible est donc le particulier organisé qui veut éviter l’expert-comptable de proximité, pas le multi-associé qui pilote une structure complexe.
Qlower est un produit LMNP-natif élargi à la SCI translucide ou à l’IS de petite taille. Le sweet spot tient en un à trois biens en SCI familiale, avec un compte bancaire dédié. Au-delà, l’outil perd son avantage de simplicité face à des solutions plus structurées.
Tarifs Qlower SCI : ce que vous payez vraiment
Le ticket d’entrée Qlower est l’un des plus visibles du marché. L’éditeur affiche un prix unique pour la SCI, additif par bien supplémentaire, sans formules empilées. Cette transparence aide à projeter le coût réel, à condition de regarder ce qui est inclus et ce qui ne l’est pas. La grille tarifaire 2026 se lit sur trois lignes : abonnement standard, abonnement OGA, et création de SCI clé en main. Chacune mérite d’être passée au crible.
L’abonnement annuel à 269 € TTC + biens supplémentaires
L’offre standard couvre la comptabilité d’une SCI pour 269 € TTC sur l’année fiscale en cours, plus 130 € TTC par bien supplémentaire selon la grille publique. Une SCI avec deux biens revient donc à 399 € TTC, trois biens à 529 € TTC, cinq biens à 789 € TTC. Le forfait inclut la synchronisation bancaire, la catégorisation des transactions, la production des quittances, la simulation fiscale et la télétransmission de la liasse. Les honoraires sont 100 % déductibles du résultat foncier ou du résultat à l’IS. À ce tarif, le prix net après réintégration fiscale tombe sous les 200 € pour une TMI à 30 %. Le coût d’usage devient compétitif vis-à-vis d’un cabinet de proximité facturant 800 à 1 200 € pour la même prestation annuelle.
Tarif annuel Qlower pour 1 bien en SCI (avant déduction fiscale).
L’offre OGA à 590 € : quelle utilité depuis la réforme 2025 ?
Qlower commercialise toujours une offre OGA à 590 € TTC pour un bien, plus 130 € TTC par bien supplémentaire. L’argument historique d’adhésion à un Organisme de Gestion Agréé reposait sur la réduction d’impôt couvrant deux tiers des frais de comptabilité, plafonnée à 915 € par an. Cette réduction a été supprimée par l’article 11 de la loi de finances 2025, applicable aux exercices ouverts à partir du 14 février 2025. Adhérer à un OGA via Qlower aujourd’hui ne procure donc plus d’économie d’impôt automatique. L’intérêt résiduel se limite au visa fiscal délivré par l’OGA, signal supplémentaire en cas de contrôle, et à l’enregistrement formel des données par un tiers de confiance. Pour un bailleur SCI standard, le surcoût de 321 € entre les deux formules ne se justifie plus dans la grande majorité des cas.
L’argument fiscal de l’OGA n’existe plus depuis février 2025. La loi n° 2025-127 a abrogé la réduction d’impôt OGA en son article 11. Les éditeurs qui mettent encore cette option en avant doivent être interrogés sur le bénéfice net réel pour le souscripteur.
Le coût réel sur 2, 3 ou 5 biens
Le tarif additif de 130 € TTC par bien supplémentaire se compare à des concurrents qui pratiquent l’illimité ou des paliers progressifs. Sur un patrimoine SCI de cinq biens, Qlower revient à 789 € TTC par an. Indy facture 24 € HT par mois soit 345,60 € TTC sur l’année, biens illimités. Decla.fr applique 219 € TTC par déclaration, indépendamment du nombre de biens dans une même structure. Dougs propose son pack Immobilier à 29 € HT par mois soit 417,60 € TTC, expertise comptable signée incluse. Le positionnement Qlower devient nettement moins attractif au-delà de trois biens, et perd son avantage de simplicité dès que la SCI gère plusieurs immeubles répartis sur des comptes bancaires différents.
Les fonctionnalités Qlower pour SCI au banc d’essai
Le différenciateur Qlower tient moins dans le tarif que dans l’expérience utilisateur, en particulier l’application mobile native et la connexion bancaire. Trois fonctionnalités structurantes pour une SCI méritent un regard détaillé : la catégorisation automatique des flux, la gestion des quittances, et la production de la liasse fiscale annuelle. Chacune répond à un besoin distinct dans le cycle de gestion d’une société civile.
La synchronisation bancaire et la catégorisation automatique
Qlower s’appuie sur l’open banking via DSP2 pour relier le compte bancaire dédié à la SCI à l’application. Toutes les transactions remontent en temps réel, avec un moteur de catégorisation qui classe chaque opération en revenu locatif, charge déductible, dépense d’investissement ou flux non comptable. La précision dépend de la qualité du libellé bancaire et de la régularité des opérations. Sur les premiers mois, l’utilisateur valide ou corrige manuellement les classements, et la courbe d’apprentissage tourne autour de trente à soixante jours selon les retours utilisateurs publiés sur l’App Store. La force du système tient à l’absence de double saisie. Le revers reste classique : sans compte bancaire séparé pour la SCI, l’outil perd sa valeur principale et oblige à des saisies manuelles équivalentes à un Excel maison.
La gestion des quittances et des baux
Qlower génère automatiquement les quittances de loyer mensuelles, envoie les relances aux locataires en retard et stocke les baux signés dans l’espace utilisateur. La fonction reste inclusive sur l’ensemble du parc, sans limite de quittances émises. Le module joue dans la catégorie basique vis-à-vis d’une vraie suite de gestion locative comme Rentila ou Smovin : pas de portail locataire évolué, pas de gestion fine des charges récupérables au centime, pas de réconciliation automatique avec un état des lieux numérique. Pour un gérant SCI qui veut juste émettre les quittances dans les règles et garder une trace écrite, l’outil suffit. Pour un bailleur professionnel qui pilote une dizaine de baux avec impayés récurrents et procédures contentieuses, l’arbitrage penche vers une plateforme spécialisée déployée en parallèle de Qlower.
La production de la liasse fiscale 2072 ou 2065
L’aboutissement du parcours Qlower est la liasse fiscale annuelle. Pour une SCI à l’IR, l’application produit la liasse fiscale avec le formulaire 2072-S et ses annexes, prête à télétransmettre. Pour une SCI à l’IS, l’application génère la 2065-SD, le bilan, le compte de résultat et la liasse complète. La télétransmission EDI-TDFC est intégrée au forfait standard. Une revue humaine est réalisée par l’équipe Qlower sur chaque déclaration avant envoi à l’administration, ce qui rassure les profils débutants. Reste un point à connaître : Qlower n’est pas un cabinet d’expertise comptable agréé. La liasse n’est donc pas signée par un expert-comptable inscrit à l’Ordre, contrairement à Dougs ou aux cabinets traditionnels. En cas de contrôle fiscal complexe ou de demande de financement bancaire, cette absence de signature peut peser dans la balance.
SCI à l’IR ou à l’IS : Qlower tient-il la promesse ?
Le bon choix entre SCI à l’IR et SCI à l’IS dépend du projet patrimonial et de l’horizon de détention, pas de l’outil comptable. Qlower n’oriente pas le décideur sur ce point structurant, et c’est cohérent. L’éditeur se positionne en exécution, pas en conseil patrimonial. Examiner sa couverture régime par régime aide à voir si l’application convient au profil réel du gérant.
SCI à l’IR : un service largement à la hauteur
La SCI à l’IR translucide est le terrain de jeu naturel de Qlower. La comptabilité de trésorerie suffit, le formulaire 2072 est standardisé, les revenus fonciers remontent ensuite sur la 2042 de chaque associé. L’application gère l’ensemble : suivi des recettes, ventilation des charges déductibles, production de la 2072-S et de la 2042 IOM si pertinent. Le calcul du déficit foncier et son report sur le revenu global jusqu’à 10 700 € par associé est correctement automatisé. La fonction de simulation permet de projeter l’impact d’un travaux d’amélioration ou d’une vacance locative sur l’imposition de l’année. Pour ce périmètre précis, Qlower est compétitif et le rapport qualité-prix tient face à Indy comme à Decla.fr.
SCI à l’IS : ce que Qlower couvre, et ce qu’il faut regarder
Le sujet est plus délicat. Une SCI à l’IS impose une comptabilité d’engagement, le suivi des amortissements bien par bien, le calcul des plus-values professionnelles à la sortie, et la gestion des comptes courants d’associés rémunérés. Qlower produit la liasse 2065 et tient la comptabilité d’engagement, c’est acquis. Le choix entre SCI à l’IR et SCI à l’IS reste néanmoins le pivot : si la SCI cumule amortissement, déficit reportable et logique de cession à 15 ans, l’arbitrage technique mérite un avis d’expert au-delà de l’outil. Qlower propose pour cela des sessions de coaching avec un conseiller facturées 200 € TTC pour 30 minutes, distinctes de l’abonnement standard. Les profils SCI à l’IS très techniques ou avec montage holding gagnent à comparer avec Indy ou Dougs, qui couvrent ce périmètre dans leur forfait standard sans surcoût horaire.
Qlower face aux concurrents directs
Le marché du logiciel de comptabilité SCI compte une dizaine d’acteurs avec des positionnements différenciés. Trois concurrents reviennent systématiquement face à Qlower dans les comparatifs et les forums utilisateurs : Indy, Decla.fr et Dougs. Chacun défend un modèle économique distinct et un public cible différent. Le panorama complet des logiciels de comptabilité SCI permet d’élargir la grille de lecture si le projet déborde des trois acteurs phares.
Qlower vs Indy : le match du tarif et de la liasse signée
Indy positionne son offre SCI à 24 € HT par mois soit 345,60 € TTC sur l’année, biens illimités, contre 269 € TTC pour un seul bien chez Qlower. Sur deux biens, l’écart se resserre puisque Qlower passe à 399 € TTC. Sur trois biens et au-delà, Indy reprend l’avantage tarifaire de façon durable. Indy travaille en partenariat avec un cabinet d’expertise comptable agréé pour la signature de la liasse, option absente chez Qlower. La synchronisation bancaire est équivalente sur les deux outils, l’interface Indy est davantage taillée pour le multi-régimes (BIC, BNC, BA, SCI). Qlower garde l’avantage de l’application mobile native, plus aboutie et notée 4,3/5 sur l’App Store. Pour une SCI à l’IS avec deux biens et plus, ou un dirigeant qui veut un visa expert-comptable, Indy l’emporte sur ces deux critères structurants.
Qlower vs Decla.fr et Dougs : positionnements différents
Decla.fr propose une déclaration ponctuelle à 219 € TTC en mode simplifié, ou 249 € TTC avec FEC, sans abonnement annuel ni suivi continu. Le modèle convient au gérant SCI qui pilote sa comptabilité sur Excel et veut juste produire la liasse une fois par an. Qlower facture plus cher mais inclut le suivi automatisé toute l’année, la gestion des quittances et la simulation continue. Dougs joue dans une autre catégorie : 29 € HT par mois pour le pack Immobilier soit 417,60 € TTC sur l’année, avec un expert-comptable assermenté qui signe la liasse, des conseils patrimoniaux dédiés et une revue trimestrielle. Le positionnement vise le bailleur qui veut se libérer de la gestion comptable au prix fort. Qlower se situe entre les deux, plus complet que Decla en flux continu, plus léger que Dougs en accompagnement humain et juridique.
| Solution | Tarif 1 bien | Tarif 3 biens | Liasse signée par EC |
|---|---|---|---|
| Qlower | 269 € TTC | 529 € TTC | Non |
| Indy | 345,60 € TTC | 345,60 € TTC | Oui (partenaire) |
| Decla.fr | 219 € TTC | 219 € TTC | Non |
| Dougs | 417,60 € TTC | 417,60 € TTC | Oui |
Qlower coche les cases pour une SCI à l’IR de un à deux biens avec un dirigeant qui veut une app mobile aboutie. Au-delà de trois biens, en SCI à l’IS technique, ou avec besoin d’une signature d’expert-comptable agréé, Indy reste le choix le plus équilibré du marché en 2026.
Ce qui revient le plus souvent.
Qlower est-il une vraie alternative à un expert-comptable pour une SCI ? +
Qlower n’est pas un cabinet d’expertise comptable agréé. L’application produit la liasse fiscale et automatise la tenue, mais aucun expert-comptable inscrit à l’Ordre ne signe le document. Pour les SCI à l’IS dont la liasse 2065 doit être visée par un EC, ou pour les profils qui veulent un interlocuteur juridiquement responsable, Dougs ou un cabinet de proximité restent plus pertinents.
Peut-on tester Qlower gratuitement avant de souscrire ? +
Oui. La création de compte est gratuite et permet d’explorer l’interface, la connexion bancaire et les simulations fiscales. La période d’essai sans engagement permet de tester avant de basculer sur l’abonnement payant à 269 € TTC. La résiliation reste possible à tout moment depuis l’interface utilisateur, en deux clics selon l’éditeur.
Le code promo Qlower est-il intéressant en 2026 ? +
Plusieurs sites affiliés diffusent un code promo Qlower offrant 20 € de remise sur la première déclaration. La remise est marginale au regard du forfait annuel à 269 € TTC et n’engage à rien sur la qualité du service. La validité du code est à vérifier au moment de la souscription, certains expirent en cours d’année fiscale sans préavis.
Qlower gère-t-il la TVA en SCI ? +
Oui pour les SCI ayant opté pour la TVA sur loyers commerciaux ou les SCCV soumises à TVA de plein droit. La gestion TVA est proposée en option payante distincte de l’abonnement standard, avec un tarif sur devis selon la complexité. Pour une SCI translucide classique non assujettie, la fonction reste sans objet et n’a pas à être activée.
Qlower convient-il à une SCI sans revenus locatifs ? +
Une SCI à l’IR sans revenus locatifs reste tenue de produire une déclaration 2072 chaque année, même à zéro. Qlower gère ce cas et permet de déposer la déclaration vide ou avec charges seules. Pour une SCI à l’IS sans activité, la liasse 2065 reste due et l’abonnement à 269 € se justifie moins. Une déclaration ponctuelle Decla.fr à 219 € TTC est plus adaptée à ce besoin minimal.