Kolirys affiche 35 000 entreprises utilisatrices et une note Trustpilot de 4,5 sur 5 sur sa page d’accueil. Son ancienne page dédiée aux sociétés civiles annonçait une formule SCI Compta à 5 € par mois, avec un mois d’essai sans carte bancaire. Cette page redirige désormais vers l’accueil, et l’adresse tarifaire réservée aux SCI renvoie vers la grille générale. Sur cette grille, relevée le 1er septembre 2026, les deux seules formules ouvertes aux sociétés portent la mention « Toutes (hors SCI) ». L’écart entre les pages encore indexées et les pages réellement servies dépasse donc la nuance tarifaire. Le logiciel reste certifié conforme à la loi anti-fraude TVA, ce qui sécurise une facturation et ne dit rien d’un résultat foncier. Pour un gérant, la question se pose en deux temps. D’abord ce que l’outil couvre sur un patrimoine locatif. Ensuite ce qu’il ne fera jamais à sa place. La réponse tient à un seul critère, celui de la déclaration que la société doit déposer chaque printemps.
Kolirys, un logiciel de facturation avant d’être un outil de SCI
Le positionnement de l’éditeur n’a rien d’ambigu quand on lit sa page d’accueil. Kolirys vend des devis, des factures et un suivi de trésorerie à des indépendants et à des TPE. La société civile y a longtemps figuré comme un profil parmi d’autres, jamais comme le cœur du produit, ce qui le sépare nettement des logiciels de comptabilité pensés pour une SCI.
Qui édite Kolirys et depuis quand
Le pied de page présente Kolirys comme une SAS au capital de 364 000 €, installée 200 boulevard de la Résistance à Mâcon. L’éditeur revendique plus de huit ans d’activité et 35 000 entreprises clientes. La solution est certifiée conforme à la loi anti-fraude TVA, avec inaltérabilité des enregistrements, sécurisation, conservation et archivage.
Cette certification porte sur l’encaissement et la facturation. Elle garantit qu’une facture émise ne pourra pas être modifiée après coup. Elle ne dit rien de la capacité de l’outil à produire un résultat fiscal foncier, qui relève d’une tout autre mécanique.
Un périmètre construit autour de la facturation
Les modules mis en avant sont ceux d’un outil de gestion commerciale. Clients, devis, factures, catalogue de produits et services, planning, notes de frais, synchronisation bancaire. Une SCI de location nue n’émet pas de devis et ne gère aucun catalogue.
Elle encaisse des loyers, règle des charges de copropriété, rembourse un emprunt et répartit un résultat entre associés au prorata des parts. L’écart entre ces deux logiques explique la plupart des frustrations remontées par les gérants qui ont testé l’outil.
L’offre SCI à 5 € a disparu de la grille 2026
Trois vérifications suffisent pour constater le changement. La page produit, la page tarifaire dédiée et le formulaire d’inscription. Les trois ont bougé, et le relevé ci-dessous date du 1er septembre 2026.
Ce que promettait la formule SCI Compta
La version encore indexée de la page produit décrit une offre nommée « logiciel SCI Compta », facturée 5 € par mois, avec un mois d’essai sans carte bancaire. Le texte vantait le suivi des revenus locatifs, le rattachement des quittances aux opérations bancaires, des alertes sur les mouvements inconnus et un tableau de bord patrimonial.
Le formulaire d’inscription proposait alors quatre profils distincts. Deux d’entre eux visaient explicitement l’immobilier : « je possède une SCI » et « je suis propriétaire bailleur ». Un troisième s’adressait aux experts-comptables gérant les comptes de leurs clients.
Ce que montre le site aujourd’hui
L’adresse de cette page produit renvoie désormais vers l’accueil. L’adresse tarifaire réservée aux SCI renvoie vers la grille générale, dont l’URL canonique est la page tarifs standard. Le sélecteur de profil ne propose plus que deux entrées, entreprise ou association.
Surtout, les deux formules ouvertes aux sociétés affichent une restriction en toutes lettres. Business à 29 € et Elite à 49 € hors taxes portent la mention « Toutes (hors SCI) » dans la ligne des formes juridiques acceptées.
Formule Kolirys ouverte à une société civile immobilière sur la grille tarifaire publique.
Ce qu’il faut en conclure sans surinterpréter
Un retrait commercial ne signifie pas une fermeture de comptes. Les abonnés historiques sont peut-être encore servis, et l’éditeur peut réactiver une formule quand il le souhaite. Ce qui est vérifiable tient en une phrase : aucun parcours public ne permet aujourd’hui de souscrire une offre SCI chez Kolirys.
Un gérant qui arrive avec le tarif de 5 € en tête ne le trouvera nulle part sur le site. La question se règle en un appel au 04 65 84 63 41, le numéro affiché par l’éditeur, avant toute décision d’abonnement.
Ce que Kolirys sait faire pour un patrimoine locatif
L’outil n’est pas mauvais, il est mal orienté. Sur la partie flux et documents, plusieurs briques couvrent réellement les besoins d’un bailleur, à condition d’accepter un travail de paramétrage initial.
La synchronisation bancaire et le suivi des flux
La connexion au compte bancaire alimente les écritures sans saisie manuelle. Chaque opération se rattache à un document, facture d’achat, charge de copropriété ou quittance de loyer. Le suivi des impayés et les relances en un clic existent nativement dans le tableau de bord.
Pour une SCI qui loue des locaux professionnels et facture avec TVA, la mécanique fonctionne comme pour n’importe quelle société commerciale. Numérotation conforme, envoi tracé, historique par locataire. C’est le cas d’usage où l’outil donne sa pleine mesure.
Les documents, le mobile et le support
Les applications iOS et Android permettent de traiter les justificatifs depuis le téléphone, sans surcoût annoncé. Le support répond par téléphone et par tchat, du mardi au vendredi, sur des créneaux courts. La formation est offerte, avec un mode démo pour manipuler sans risque.
Ce niveau d’accompagnement reste rare à ce prix. Il porte toutefois sur l’outil, pas sur votre fiscalité. Pour la gestion des baux, les états des lieux et la régularisation annuelle des charges, les logiciels de gestion locative couvrent mieux le terrain et évitent les contournements.
Ce qu’il ne fera jamais : la 2072, la 2065, la télétransmission
C’est la limite qui décide de tout le reste. Une SCI ne se juge pas sur sa capacité à éditer une facture. Elle se juge sur sa capacité à déposer une déclaration juste, dans les délais, année après année.
Le résultat fiscal n’est pas un solde bancaire
Environ neuf SCI sur dix relèvent de l’impôt sur le revenu. Elles déposent une déclaration 2072 et répartissent le résultat foncier entre associés, au prorata des parts détenues. Ce résultat ne se lit sur aucun relevé bancaire.
Il suppose de trier les charges déductibles, de distinguer les travaux d’entretien des travaux de construction, et de suivre séparément les intérêts d’emprunt. Kolirys agrège des flux et rattache des pièces. Il ne calcule pas ce résultat, et remplir le formulaire 2072 reste entièrement à votre charge.
À l’impôt sur les sociétés, l’écart devient structurel
Une SCI à l’IS tient une comptabilité d’engagement en partie double. Elle produit un bilan, un compte de résultat et une liasse 2065 accompagnée de ses annexes. Elle amortit le bâti par composants, sur des durées qui courent souvent sur plusieurs décennies.
Aucune de ces briques n’existe dans un logiciel de facturation. La télétransmission EDI vers l’administration fiscale non plus. Un gérant qui compte sur Kolirys pour clôturer un exercice à l’IS découvre le problème au moment le plus coûteux, c’est-à-dire au printemps.
L’absence d’outil adapté n’ouvre aucun délai supplémentaire. Le dépôt tardif d’une déclaration expose à une majoration de 10 % sur les droits, portée à 40 % si elle n’arrive pas dans les trente jours suivant une mise en demeure (article 1728 du CGI). S’y ajoutent les intérêts de retard de 0,20 % par mois prévus à l’article 1727.
Le vrai coût d’une SCI équipée avec Kolirys
Le tarif affiché ne fait pas le budget. Il faut y ajouter ce que l’outil ne couvre pas, et que la société devra financer ailleurs pour rester en règle.
La grille officielle en septembre 2026
Quatre formules composent l’offre. La gratuite et celle à 9,90 € hors taxes sont réservées à l’auto-entreprise et à l’entreprise individuelle. Les deux formules société démarrent à 29 € hors taxes, avec deux mois offerts en paiement annuel et aucun engagement de durée.
| Formule | Prix mensuel HT | Formes juridiques acceptées |
|---|---|---|
| Offre gratuite | 0 € | Auto-entreprise, entreprise individuelle |
| Auto-Entrepreneur | 9,90 € | Auto-entreprise, entreprise individuelle |
| Business | 29,00 € | Toutes, hors SCI |
| Elite | 49,00 € | Toutes, hors SCI |
Le coût complet, obligation déclarative comprise
Admettons qu’une formule société vous soit ouverte à 29 € hors taxes par mois. Cela représente 348 € sur l’année, ou 290 € en paiement annuel. La déclaration, elle, reste entièrement à produire ailleurs.
Un outil spécialisé qui génère la 2072 démarre autour de 5,90 € hors taxes par mois, soit environ 71 € par an. L’addition des deux dépasse le prix d’une solution unique couvrant à la fois le flux bancaire et l’obligation fiscale. Payer deux abonnements pour un périmètre partiel n’a aucune logique économique.
Pour quelle SCI Kolirys tient encore la route
Un cas de figure subsiste, étroit mais réel. Il concerne les sociétés civiles qui ne ressemblent pas à une SCI de location nue classique, et qui facturent effectivement leurs occupants.
Le profil qui peut s’en accommoder
Une SCI assujettie à la TVA qui loue des locaux professionnels émet de vraies factures, avec mentions obligatoires et numérotation continue. Elle a besoin d’un envoi tracé, d’un suivi des impayés et d’un historique opposable. Sur ce périmètre précis, Kolirys fait correctement le travail.
La restriction tarifaire reste à lever avec l’éditeur avant de s’engager. Et il faudra de toute façon un second outil, ou un cabinet, pour la liasse annuelle et sa télétransmission.
Le profil qui doit passer son chemin
Une SCI familiale à l’IR, avec un ou deux logements loués nus, n’émet aucune facture. Elle encaisse des loyers et doit produire un résultat foncier réparti entre associés. Payer un logiciel de facturation pour cet usage revient à acheter un tournevis pour planter un clou.
Le même budget, orienté vers un outil qui calcule et transmet la déclaration, règle le problème en une seule fois. C’est la différence entre un outil qui range vos pièces et un outil qui produit vos obligations.
Kolirys garde du sens pour une SCI qui facture réellement, en TVA, à des locataires professionnels. Pour une SCI de location nue à l’impôt sur le revenu, l’outil ne couvre pas l’obligation qui compte, et le budget est mieux placé sur une solution qui produit la 2072.
Pour aller plus loin
Deux tests détaillent les solutions qui produisent la déclaration que Kolirys laisse de côté. Pour une société civile à l’impôt sur le revenu avec un patrimoine réduit, InfoSCI, pensé pour les SCI à l’IR, montre un périmètre resserré et un tarif d’entrée bas. Pour une SCI qui veut la chaîne complète en un seul abonnement, Indy et sa liasse 2072 télétransmise couvrent du relevé bancaire jusqu’au dépôt. Dans la même famille d’outils qui ne visent pas les gérants, notre avis sur Oseria détaille un service réservé aux cabinets comptables.
Pour une société civile immobilière, Kolirys n’est plus une option à retenir en 2026 : la grille tarifaire exclut nommément la forme juridique, et l’outil ne produit ni 2072, ni 2065, ni télétransmission. Un logiciel qui va du relevé bancaire jusqu’au dépôt règle le problème entier pour un budget équivalent.
Ce qui revient le plus souvent.
Kolirys est-il gratuit pour une SCI ? +
Non. L’offre gratuite est réservée à l’auto-entreprise et à l’entreprise individuelle selon la grille de l’éditeur. Les deux formules ouvertes aux sociétés portent la mention « hors SCI ». Aucune gratuité n’est donc accessible à une société civile immobilière par le parcours public.
Kolirys remplace-t-il un expert-comptable pour une SCI à l’IS ? +
Non. Une SCI à l’impôt sur les sociétés doit produire un bilan, un compte de résultat et une liasse 2065 avec ses annexes. Kolirys ne génère aucun de ces états et n’assure pas la télétransmission EDI vers l’administration.
Quels sont les horaires réels du support Kolirys ? +
Le site indique une assistance du mardi au vendredi. De 10 h à 12 h et de 14 h à 17 h du mardi au jeudi, puis de 9 h à 12 h le vendredi. La plage est donc plus étroite que les créneaux du lundi au vendredi parfois annoncés ailleurs.
Une SCI est-elle concernée par la facturation électronique ? +
L’obligation vise les assujettis à la TVA. Une SCI de location nue à usage d’habitation, non assujettie, reste hors du champ. Une SCI ayant opté pour la TVA sur des locaux professionnels y entre, avec les mêmes échéances que les autres entreprises.
La note Trustpilot de Kolirys renseigne-t-elle sur l’usage en SCI ? +
Peu. Le badge affiché sur le site indique 4,5 sur 5, mais les avis publiés émanent en majorité d’auto-entrepreneurs et de dirigeants de TPE qui facturent des prestations. Presque aucun ne porte sur la production d’une déclaration foncière.