Au 1er septembre 2026, l’artisan qui ravale la façade de votre immeuble cessera d’envoyer son devis en PDF. Sa facture passera par une plateforme électronique, et votre SCI devra pouvoir la recevoir. Cette bascule touche presque toutes les sociétés civiles, y compris celles qui ne facturent jamais le moindre euro de TVA. Indy revient sans cesse dans les recherches des gérants, parce que la plateforme affiche un statut officiel et une offre gratuite. La promesse mérite un examen sérieux. Une SCI n’a pas les besoins d’un consultant en freelance, et tout se joue sur un seul critère, l’assujettissement à la TVA. Cet outil couvre-t-il vraiment la facture électronique d’une société civile, à quel tarif, et pour quel type de SCI ? Voici ce que valent la plateforme agréée d’Indy et son offre dédiée aux sociétés immobilières, sans angle mort.
Ce que la réforme change pour une SCI
La réforme ne traite pas toutes les SCI de la même manière. La ligne de partage passe par la TVA, et elle décide de vos obligations réelles. Avant de comparer les solutions, il faut savoir comment choisir sa plateforme de facture électronique selon le profil exact de la société.
La réception des factures fournisseurs, l’échéance qui touche presque toutes les SCI
Une SCI possède un numéro SIREN et reçoit des factures de prestataires. À partir du 1er septembre 2026, ces prestataires assujettis émettront leurs documents via une plateforme agréée. L’artisan qui réalise vos travaux, le syndic, l’assureur, l’expert-comptable, tous sont concernés en premier. Pour recevoir leurs factures dans les formes légales, votre société doit elle-même être joignable sur une plateforme agréée. C’est cette obligation qui touche, en pratique, la quasi-totalité des SCI, quel que soit leur régime de TVA. Sans plateforme désignée, la facture n’arrive plus, et la chaîne de paiement se grippe. Le risque n’a rien de théorique. Selon la DGFiP, moins de 600 000 acteurs sur plus de 10 millions concernés avaient choisi une plateforme de réception au printemps 2026. Une SCI patrimoniale qui reçoit moins de cinquante factures par an n’a pas besoin d’une usine à gaz, mais elle a besoin d’un point d’entrée conforme.
L’émission et les quittances de loyer, pourquoi la plupart des SCI passent à côté
L’obligation d’émettre des factures électroniques ne vise que les SCI assujetties à la TVA. La location nue à usage d’habitation reste exonérée au titre de l’article 261 D du CGI. Une SCI familiale classique n’émet donc aucune facture commerciale. Les quittances de loyer adressées à des particuliers ne sont pas des factures au sens fiscal, et elles continuent en papier ou en PDF, comme aujourd’hui. La donne change si la société loue des locaux commerciaux avec option pour la TVA, ou des emplacements de stationnement non liés à une habitation. Elle devient alors assujettie et doit émettre ses factures aux locataires professionnels, mais pas avant le 1er septembre 2027 pour une structure de taille PME. Les loyers facturés à des particuliers relèvent eux du e-reporting, une transmission des données de la transaction à l’administration, et non d’une facture électronique. Une SCI qui met un bien à la disposition gratuite de ses associés sort, elle, complètement du champ.
Toute SCI qui encaisse des loyers doit pouvoir recevoir les factures électroniques de ses fournisseurs au 1er septembre 2026, via une plateforme agréée. L’émission, elle, ne concerne que les SCI assujetties à la TVA, et seulement à partir de 2027. Indy, plateforme agréée immatriculée par la DGFiP, couvre cette réception sans frais et y ajoute la comptabilité de la société.
Indy, une plateforme agréée valable pour une SCI ?
Un statut officiel ne règle pas tout. Encore faut-il que l’outil prenne réellement en charge le cas d’une société civile, et pas seulement celui d’un indépendant. Deux points méritent une vérification, l’agrément et le périmètre.
Un statut de plateforme agréée immatriculée par la DGFiP
Indy est immatriculée comme plateforme agréée, l’appellation qui a remplacé l’ancien prestataire de dématérialisation partenaire. Concrètement, elle peut recevoir et émettre des factures au format structuré, le Factur-X en particulier, conforme à la norme européenne EN 16931. Ce détail compte. Le portail public de facturation a abandonné son rôle opérationnel d’émission et de réception en octobre 2024. Il ne subsiste qu’un annuaire central et un collecteur de données fiscales. Passer par une plateforme agréée privée n’est donc plus une option, mais une nécessité, et votre SCI doit figurer dans l’annuaire pour que ses fournisseurs sachent où l’adresser. Chez Indy, cette plateforme est gratuite et intégrée au compte. Le choix d’une plateforme n’est jamais définitif, et migrer depuis une autre se fait en quelques clics, sans frais. Le logiciel respecte par ailleurs les normes FEC et EDI attendues par l’administration. La société revendique plus de 300 000 utilisateurs, dont des SCI.
Les SCI réellement prises en charge
Indy accompagne les SCI depuis 2022, à l’impôt sur le revenu comme à l’impôt sur les sociétés. La limite est nette. L’outil cible les sociétés civiles non assujetties à la TVA, ainsi que les SCM dans le même cas. Un détail trahit la logique du produit. Le module d’émission de factures clients, gratuit pour les autres statuts, est volontairement réduit sur les comptes SCI. La raison tient en une phrase, une société civile facture rarement au sens commercial. Pour le profil dominant, celui de la location nue, ce bridage ne change rien, puisque la seule obligation porte sur la réception. La réception des factures fournisseurs et la tenue comptable, elles, fonctionnent sans restriction. Le périmètre s’arrête en revanche aux structures simples. Une SCI à l’IS très ramifiée, avec immobilisations lourdes ou opérations entre sociétés liées, dépasse le cadre prévu. Depuis l’été 2026, Indy gère toutefois les sociétés holding mères, ce qui élargit un peu le terrain pour les montages patrimoniaux.
Indy prend en charge les SCI à l’IR et à l’IS qui ne sont pas assujetties à la TVA. Une société qui loue des locaux commerciaux avec option TVA, qui doit émettre des factures électroniques à des locataires professionnels, ou dont la comptabilité à l’IS est complexe, sort de ce périmètre. Dans ces cas, un cabinet ou une plateforme plus complète reste nécessaire.
Recevoir et piloter ses factures électroniques avec Indy
L’intérêt d’Indy pour une SCI ne tient pas au seul agrément. Il tient à ce qui se passe une fois la facture reçue. C’est là que l’outil se sépare d’une simple boîte de réception agréée.
De la réception à la comptabilité, sans ressaisie
Une facture fournisseur arrive automatiquement dans votre espace, quelle que soit la plateforme de l’émetteur. Elle ne se perd plus au fond d’une boîte mail. Indy y greffe la synchronisation bancaire, compatible avec plus de 300 banques françaises via un agrégateur agréé. Les transactions se catégorisent seules, autour de 90 % d’après les retours d’utilisateurs. Le rapprochement entre une facture et son paiement devient mécanique, et la TVA éventuelle est détectée automatiquement. Un justificatif se rattache par simple photo depuis le mobile. Prenez une SCI en plein chantier de rénovation. Elle reçoit des factures d’artisans, de fournisseurs de matériaux, d’un maître d’œuvre. Chacune atterrit au bon endroit, reliée à la dépense correspondante, prête pour le bilan. Pour un gérant qui pilotait sa société sur un tableur, le gain de temps est concret, et les erreurs de saisie s’effacent. La facture électronique cesse d’être une contrainte pour devenir une donnée comptable exploitable.
Recevoir ses factures électroniques via la plateforme agréée Indy, sans surcoût, dès l’offre gratuite et sans limite de durée.
Déclarations et liasse, la 2072 à l’IR, la 2065 à l’IS
La conformité ne s’arrête pas aux factures. Une SCI doit produire ses déclarations annuelles, et l’outil les prépare selon le régime. À l’impôt sur le revenu, Indy remplit la déclaration 2072-S et reporte les revenus fonciers sur la 2044. À l’impôt sur les sociétés, il génère la liasse 2065 et ses annexes 2033, puis les télétransmet à l’administration. Le pré-remplissage s’appuie sur les écritures déjà rapprochées au fil de l’année, ce qui réduit le travail de clôture à une relecture. Une différence avec l’offre des sociétés classiques mérite d’être signalée. Indy n’intègre pas la fiche de paie du dirigeant, fonction sans objet dans une société civile sans salarié. Le reste de la chaîne, de la première facture reçue à la liasse envoyée, tient dans la même interface.
Combien coûte Indy pour une SCI ?
Le tarif d’Indy se lit à deux étages. La conformité de base ne coûte rien. La comptabilité complète passe par un abonnement, dont le prix reste contenu pour une SCI.
L’offre gratuite et la plateforme agréée incluse
L’offre Essentiel est gratuite, sans limite de durée. Elle comprend un compte professionnel avec IBAN français et carte Mastercard, la qualité de plateforme agréée, et donc la réception des factures électroniques. Pour une SCI à l’IR qui veut seulement se mettre en conformité et tenir un grand-livre simple, ce niveau suffit. Aucune carte bancaire n’est réclamée pour démarrer. C’est l’argument décisif face au portail public. L’outil offre gratuitement ce que la réforme rend obligatoire, et il y ajoute le rangement comptable que le portail ne propose pas. Une SCI à l’IR n’a, dans bien des cas, aucune raison de payer un expert-comptable pour une obligation comptable quasi inexistante. Sur le marché, les solutions concurrentes s’échelonnent de la gratuité à près de 80 € par mois pour un périmètre équivalent.
L’offre Premium SCI à 288 € HT par an
Pour la comptabilité complète et la télétransmission de la liasse, Indy bascule sur son offre Premium dédiée. Elle revient à 24 € HT par mois en formule annuelle, soit 288 € HT par an, réglés en une fois. La version sans engagement coûte 32 € HT par mois, soit 384 € HT sur douze mois. L’écart de 96 € HT paie la souplesse. La création de la société est incluse pour les abonnés, statuts, dépôt de capital et formalités au greffe compris. Cette gratuité ne couvre pas les frais de tiers, l’annonce légale de 144 à 200 € et les 66,88 € de greffe restent dus, comme chez n’importe quel prestataire. Toutes les formules sont sans engagement, avec une période d’essai et trente jours satisfait ou remboursé. Un point reste à connaître avant de signer, l’offre SCI ne gère pas la TVA. Cet abonnement constitue par ailleurs une charge déductible pour la société.
| Critère | Offre gratuite (Essentiel) | Premium SCI |
|---|---|---|
| Prix HT | 0 € / mois | 24 € / mois (annuel), 32 € sans engagement |
| Plateforme agréée et réception | ✓ | ✓ |
| Compte pro (IBAN, carte) | ✓ | ✓ |
| Comptabilité SCI et liasse | non | ✓ (2065 ou 2072) |
| Télétransmission aux impôts | non | ✓ |
| Création de SCI incluse | oui | oui |
| Gestion de la TVA | non | non |
| Engagement | aucun | aucun |
Les limites d’Indy pour une SCI
Aucun outil ne convient à tous les profils. Indy assume un positionnement étroit, et mieux vaut connaître ses angles morts avant de s’engager. Deux limites ressortent nettement.
TVA, baux commerciaux et SCI à l’IS complexes
L’offre SCI ne prend pas en charge la TVA. Une société assujettie, parce qu’elle loue des locaux professionnels avec option, ou pratique une activité para-hôtelière, dépasse le cadre. Si cette SCI doit émettre des factures électroniques à des locataires professionnels à partir de 2027, l’outil n’est pas pensé pour cet usage, et son module de facturation reste réduit. Même constat pour les SCI à l’IS dites complexes, celles qui portent des immobilisations lourdes, des opérations entre sociétés liées, ou un montage à plusieurs niveaux. Indy vise des structures juridiques simples, et l’assume. Au-delà, un cabinet d’expertise comptable reprend la main, et la dépense se justifie alors par la complexité du dossier plutôt que par le confort. Le bon réflexe consiste à mesurer cette complexité avant de choisir, pas après.
Pas d’expert-comptable nommé, ni paie, ni intégrations lourdes
Indy est un logiciel d’auto-gestion, pas un cabinet. Sur les offres standard, aucun expert-comptable de l’ordre ne vise votre bilan, ni n’engage sa responsabilité sur la production comptable. Une option expert-comptable partenaire existe en supplément, pour qui veut un professionnel nommé sur ses comptes. Le support se fait par chat et par email, avec un téléphone réservé aux offres supérieures. La gestion de la paie et les déclarations sociales liées à des salariés sortent du périmètre. L’outil est aussi pensé pour un seul utilisateur, et son écosystème d’intégrations avec d’autres logiciels reste limité. Pour une SCI sans employé et sans flux complexe, ces manques restent largement théoriques. Pour un patrimoine qui se densifie, ils finissent par peser dans la balance.
Pour aller plus loin
Sur le même cocon, si votre société doit émettre des factures commerciales avec TVA, ou connecter de nombreux outils de gestion, regardez Pennylane pour la facturation électronique d’une SCI, une plateforme plus large mais sensiblement plus chère. Le choix se résume alors à un arbitrage simple, la gratuité et la simplicité d’Indy face à la couverture étendue d’un outil taillé pour des flux plus lourds.
Pour une SCI familiale en location nue, à l’IR ou à l’IS simple et hors TVA, Indy est le choix le plus rationnel en 2026. La conformité à la réception ne coûte rien, et la comptabilité suit dans le même outil. Le compromis se referme dès que la société facture des loyers commerciaux avec TVA, ou réclame un expert-comptable nommé.
Indy et la facture électronique en SCI, ce qui revient le plus souvent
Le portail public gratuit ne suffit-il pas pour recevoir mes factures ?+
Le portail public a perdu son rôle d’émission et de réception fin 2024. Il sert d’annuaire, pas de boîte de réception complète. Pour recevoir vos factures fournisseurs, votre SCI doit être joignable via une plateforme agréée. La plateforme d’Indy remplit ce rôle gratuitement, et elle range chaque facture dans votre comptabilité au passage, ce que le portail ne fait pas.
Indy peut-il gérer plusieurs SCI sur un même compte ?+
Chaque société dispose de son propre dossier comptable. Pour piloter plusieurs SCI, il faut donc autant d’abonnements que de structures. Depuis l’été 2026, Indy prend aussi en charge les sociétés holding, utile pour les montages à société mère. Un patrimoine éclaté en plusieurs SCI distinctes reste néanmoins facturé société par société.
Que risque ma SCI sans plateforme avant septembre 2026 ?+
Le premier risque est opérationnel, vos fournisseurs ne pourront plus vous adresser leurs factures dans les formes légales. Vient ensuite la sanction. La loi de finances 2026 prévoit une mise en demeure, puis une amende de 500 € après trois mois sans régularisation, augmentée de 1 000 € tous les trois mois. Une facture non conforme émise par une SCI assujettie coûte 50 €, dans la limite de 15 000 € par an. Un droit à l’erreur s’applique à la première infraction si vous régularisez vite.
Indy génère-t-il bien le format Factur-X attendu ?+
Oui. Les factures créées ou transmises via Indy respectent un format structuré, le Factur-X, aligné sur la norme européenne EN 16931. C’est ce format, et non un PDF envoyé par mail, qui rend une facture conforme à la réforme. La plateforme gère la partie technique, vous n’avez rien à paramétrer.
L’abonnement Indy est-il déductible pour ma SCI ?+
Oui, un logiciel de comptabilité est une charge de la société. Une SCI à l’impôt sur les sociétés l’inscrit dans ses charges déductibles, à la ligne abonnement logiciel de la liasse. Une SCI à l’impôt sur le revenu peut le déduire de ses revenus fonciers lorsque le bien est effectivement loué. Le coût réel de l’outil s’en trouve réduit d’autant.